Người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật theo quy định khi người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và đối với từng loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng cũng như một mức thuế nhất định pháp luật nước ta đã có quy định cụ thể. Vậy mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính như thế nào? Hãy cùng kế toán Nhất Nam tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!
Minh họa: Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Dưới đây là 3 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy định về mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn hãy tham khảo. Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải nộp một khoản tiền chênh lệch khi chuyển sang loại đất và mục đích sử dụng khác.
– Trường hợp chuyển từ đất vườn, đất ao sang đất ở:
Số tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bằng 50% số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá trị đất ở với số tiền sử dụng đất được tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất
– Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:
Nếu bạn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở mà mảnh đất nông nghiệp này đã được nhà nước bàn giao thì thuế chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính theo mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở hiện tại với tiền sử dụng đất theo mức giá nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất
Minh họa: Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Theo quy định tại điều 57 Luật đất đai thì những trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đó là:
+ Chuyển đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới các hình thức hồ, ao, đầm
+ Chuyển từ đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất sản xuất sang mục đích sử dụng khác trong nhóm đất nông nghiệp
+ Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được nhà nước không giao đất thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác nhưng không phải là đất ở
+ Chuyển đất xây dựng công trình, đất sử dụng vào các mục đích sử dụng khác vào mục đích đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đất thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Trong việc thực hiện các thủ tục hành chính nêu trên, kế toán Nhất Nam chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến thủ tục thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng tôi rất hân hạnh được hỗ trợ các tổ chức, cá nhân với chi phí hợp lý.
Xem thêm: Luật thuế xuất nhập khẩu mới nhất
